Averbação e Regularização de Imóveis
- Ter um imóvel regularizado oferece:
- 1. Segurança jurídica: Evita problemas legais e disputas de propriedade.
- 2. Valorização do imóvel: Aumenta o valor de mercado e atratividade.
- 3. Acesso a financiamento: Facilita obtenção de empréstimos e financiamentos.
- 4. Regularidade fiscal: Garante pagamento correto de impostos e taxas.
- 5. Planejamento urbano: Contribui para desenvolvimento ordenado da cidade.
- Além disso:
- - Melhora a qualidade de vida e bem-estar.
- - Reduz riscos de multas e penalidades.
- - Facilita transações imobiliárias futuras.
- - Garante direitos de propriedade.
Um imóvel regularizado é sinônimo de tranquilidade, segurança e investimento seguro!
Marcelo Pinheiro Adam
Bacharel em engenharia civil pela Pontifícia Universidade Católica em 2017
Atuando na área desde 2014 como estagiário de uma construtora e incorporadora especializada na aprovação e execução de loteamentos e condomínio.
Após minha formatura, resolvi seguir minha própria jornada e já conto com mais de 15 mil metros quadrados de projetos aprovados ou regularizados.
Inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado do Paraná através do número 180900
Vantagens de Regularizar o Imóvel
VALORIZAÇÃO DE ATÉ 40%
AUMENTA SIGNIFICATIVAMENTE A POSSIBILIDADE DEVENDA DO IMÓVEL
ELIMINA O RISCO DE MULTAS E EVENTUAISDEMOLIÇÕES FORÇADAS
Serviços
Regularização de imóvel irregular
Abrange desenvolver o projeto arquitetônico do imóvel existente analisando os parâmetros construtivos e normas vigentes com aprovação na prefeitura municipal, emissão do alvará de construção, emissão da CVCO (certificado de vistoria de conclusão de obra) "habite-se", averbação da construção perante o registro de imóveis.
Unificação e subdivisão de lotes de acordo com as normas vigentes
Esse serviço consiste em remembrar (unir) ou desmembrar (dividir) dois ou mais terrenos atendendo a legislação e normas vigentes, o processo de unificação ou subdivisão de terrenos é tramitado na prefeitura municipal e após aprovação da mesma, é feito a averbação do novo terreno no registro de imóveis e gerado uma nova matrícula.
Aprovação de condomínios de lotes com execução do projeto de drenagem e hidrossanitário com sua respectiva aprovação nos órgãos competentes
Esse serviço consiste em aprovar diversos lotes em um único terreno atendendo a legislação e normas vigentes, o processo de aprovação do condomínio é feito na prefeitura municipal através do projeto arquitetônico do condomínio. Após anuência da prefeitura, é necessário a execução do projeto de drenagem e a respectiva anuência do SMOP (Secretaria Municipal de Obras Públicas) e também do projeto hidrossanitário do condomínio com anuência da Sanepar. Após anuência de todos os projetos é necessário fazer a instituição do condomínio e aprova-la no registro de imóvel.
Execução da instituição de condomínio
Esse serviço está relacionado com a aprovação de condomínio, é necessário realizar o ato de instituição para estabelecer a individualização de cada unidade. Trata-se de um documento que segue a lei 4591 de 1964 e a NBR 12.271 especificando o memorial descritivo, quadro de áreas e memorial de incorporação de cada unidade. O processo é tramitado no registro de imóvel e é necessário para conseguir vender/comprar cada unidade individualmente.
Consultoria - auxiliar na compra/venda de imóveis com relação aos parâmetros construtivos e viabilidade financeira
Esse serviço consiste em auxiliar na aquisição ou venda de um imóvel, fazendo análise dos parâmetros construtivos na guia amarela, além de analisar eventuais inconsistências no registo de imóveis. Também fazemos análises financeiras, através de planilhas e softwares para ver se é viável economicamente a aquisição de um terreno, o qual o cliente gostaria de comprar o lote para construir um imóvel e fazer a venda posterior.
Aprovação e ou regularização de imóveis perante à secretaria do meio ambiente
Esse serviço consiste em regularizar eventuais questão pendentes perante à secretaria do meio ambiente ou ao IAT (Instituto de água e terra). Caso o cliente recebeu alguma notificação do órgão competente relacionado ao meio ambiente, nós analisamos e fazemos a regularização dessa notificação.
Emissão da CND (certidão negativa de débitos) do inss do imóvel em decadência isentando o valor do tributo federal ou gerando uma economia significativa para imóveis que não estão em prazo decadencial
Esse serviço consiste em emitir a certidão negativa de débitos do INSS do imóvel, toda obra executada demanda de prestação de serviço, então, deve-se fazer o recolhimento correto do INSS. Caso seja uma obra em andamento você pode fazer o recolhimento mensal ou somente após a finalização da obra, porém, é OBRIGATÓRIO fazer o recolhimento desse imposto para que sua obra fique regularizada. Caso a obra já foi construída há mais de 5 anos, conseguimos fazer a isenção desse imposto que pode chegar até 10% do valor da prestação de serviço utilizada na obra toda. Para fazer a averbação da construção no registro de imóvel é OBRIGATÓRIO fazer a emissão da CND do INSS da obra, ou seja, a obra só estará regular após a emissão da CND do INSS.
Retificação administrativa do lote
Esse serviço é necessário quando o terreno encontra-se com uma medida no local que é diferente da que consta no registro de imóvel. Esse processo de retificação administrativa necessita da anuência dos confrontantes (vizinhos) que são afetados com a mudança da metragem e é necessário fazer a retificação para que a documentação do imóvel fique regular.
Aprovação e acompanhamento de financiamentos da caixa
Esse serviço consiste em montar a PCI (proposta de construção individual), documento solicitado pela caixa para solicitar o financiamento habitacional e o preenchimento da PLS (planilha de levantamento de serviço) para liberação do recurso no decorrer da obra.
Trabalhos executados
- Regularização de 06 sobrados no bairro boa vista.
- Regularização de 01 residência em alvenaria de 399,25 m2 no bairro campo comprido.
- Aprovação de 11 residências unifamiliar em série na Rua teffé no mercês.
- Regularização de uma residência em alvenaria de 474,74 m2 no Butiatuvinha.
- Unificação de dois lotes totalizando 960m2 com deslocamento da manilha de água pluvial existente.
- Retificação administrativa de um imóvel com 9.707,88m2 em almirante Tamandaré.
- Aprovação de 01 unidade residência unifamiliar em alvenaria com 284,45m2 com elaboração da PCi (proposta de construção individual) e PLS (planilha de levantamento de serviços) no bairro barrerinha.
Orçamento sem compromisso
